查房产。请回管

2025-02-22

您在查看房屋产权时，为确保信息真实有效，应仔细核查卖房者提供的证件和资料，并主动前往房产管理部门查询该房产的产权登记情况。根据《不动产登记暂行条例》第十四条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。这意味着，房产管理部门提供的产权信息具有法律效力，是确认产权归属的重要依据。
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若房屋存在债务负担，处理方式如下：首先，需明确债务类型和债权人；其次，与债权人协商，了解债务清偿方式；最后，在签订购房合同前，确保债务已清偿或取得债权人同意。务必确保购房不会因债务问题引发纠纷。
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购买二手房时，为保护自己的权益，应：1.核实房屋产权信息，避免购买到无权属证明的房屋；2.签订购房合同时，明确双方权利义务，确保合同内容合法有效；3.了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，以免陷入法律纠纷。

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